건축사사무소 엔티티

끝내면 달라지는 세 가지

건축물대장에 ‘위반건축물’이 표기되면 매년 이행강제금이 나오고, 시정될 때까지 반복됩니다. 표기가 있는 동안은 전세보증보험 가입이 거절되거나 담보대출 한도가 줄어드는 경우가 많고, 매매할 때도 매수인이 꺼립니다.

특별법으로 양성화하면 세 가지가 바뀝니다.

01건축물대장이 정리됩니다.

‘위반건축물’ 표기가 지워지고 증축된 부분이 대장 면적에 정식으로 들어갑니다.

02이행강제금이 끝납니다.

이행강제금 5회분에 해당하는 과태료를 한 번 내는 것으로 종결됩니다. 이미 낸 이행강제금이 있으면 5회분 금액에서 그만큼 뺍니다(특별법 제9조).

03보증·대출·매매가 정상으로 돌아옵니다.

대장이 깨끗해지면 금융기관과 보증기관의 심사가 일반 건물과 같아집니다.

대상이 아닌 경우도 있습니다. 도시계획도로나 공원 부지에 걸린 건물, 개발제한구역, 군사시설보호구역, 접도구역, 보전산지에 있는 건물, 남의 땅을 침범한 건물은 이번 법으로 해결되지 않습니다. 자가진단에서 먼저 걸러드립니다.

주택을 사무실로, 상가를 주택으로.

주택을 사무실이나 카페로, 근린생활시설을 주택으로 바꾸려면 건축법상 용도변경 절차를 거칩니다. 어느 절차인지, 지금 건물 조건으로 통과할 수 있는지는 건물마다 다릅니다.

주소를 넣고 층과 바꿀 용도를 고르면 절차와 통과 가능성을 바로 보여드립니다. 결과를 보내주시면 건축사가 대장과 조례를 확인해 영업일 1일 내 회신합니다.

이 땅에 무엇을 얼마나 지을 수 있는지부터.

집을 짓기 전에 땅이 정합니다. 용도지역이 지을 수 있는 용도를 정하고, 건폐율·용적률이 규모를 정하고, 도로 조건이 허가 여부를 가립니다. 이걸 모르고 설계부터 시작하면 되돌리기 어렵습니다.

토지 주소와 원하는 용도·규모만 알려주시면 지을 수 있는 범위와 절차를 영업일 1일 내 회신합니다.

얼마나 더 늘릴 수 있는지, 허가인지 신고인지.

면적을 더하는 증축은 용도지역의 용적률·건폐율 여유 안에서만 가능하고, 규모에 따라 신고와 허가로 갈립니다. 절차 없이 공사하면 그 순간 위반건축물이 되고, 나중에 정리하는 비용이 더 듭니다.

주소를 입력하면 건축물대장과 용도지역으로 여유 면적이, 증축 면적으로 절차가 바로 확인됩니다. 결과를 보내주시면 건축사가 조례·구조를 확인해 영업일 1일 내 회신합니다.

이 공사, 허가가 필요한지.

내력벽·기둥·보·계단·방화구획·경계벽·외벽 마감을 변경하면 대수선이라 신고나 허가가 필요합니다. 그 밖의 인테리어 공사는 건축법 절차가 없습니다.

공사 범위를 몇 가지 항목으로 답하면 대수선 여부와 절차가 바로 확인됩니다. 용도를 함께 변경하면 용도변경 진단과 이어집니다.

허가와 소방부터 확인하고 설계합니다.

카페·식당·학원·사무실 인테리어는 대수선, 용도변경, 다중이용업(소방 완비증명) 세 가지 중 어디에 걸리는지에 따라 절차와 공사 범위가 달라집니다. 비상구·피난통로·방염은 평면 계획 단계에서 정해야 좌석 손실이 없습니다.

업종·면적·층·공사 범위를 선택하면 세 가지가 한 번에 확인됩니다. 사전검토에서 이를 확정하고 실내 설계·안전시설 설계·신고까지 진행합니다.

이 땅에 되는지부터 확인하세요.

논밭·임야에 짓거나 땅을 나누려면 개발행위허가가 먼저입니다. 측량·설계에 돈을 쓰기 전에, 주소 하나로 허가가 필요한지, 부담금은 얼마인지, 무엇이 걸리는지 봅니다.

건물을 짓는 경우와 땅만 정리하는 경우 모두 받습니다.

컨테이너·임시 창고·현장 사무실, 신고하고 쓰세요.

일정 기간만 쓰고 걷어낼 건물은 정식 허가 대신 축조신고로 세울 수 있습니다. 용도와 놓을 자리에 따라 신고가 되는 경우와 허가가 필요한 경우가 갈리고, 존치기간은 3년 이내입니다.

용도·크기·기간만 알려주시면 신고 가능 여부와 서류를 영업일 1일 내 회신합니다.

현장의 하루를 기록하면 견적과 손익이 따라옵니다.

인테리어·소규모 건설 현장의 실측·견적·공정표·인력·자재·정산·일지를 한 화면에서 관리하는 도구입니다. 설치 없이 브라우저에서 무료로 쓰고, 현장에서는 안드로이드 앱으로 기록합니다. 사무소가 수임한 공사는 포털 실무에서 접수별 프로젝트로 씁니다.